Actualités
16/02/2012
Tout savoir : Comment épargner pour la retraite ?
Le comportement des Français en matière d’épargne A l’heure où presque la moitié des Français sont...
21/12/2011
Tout savoir : Comparatif SCPI - EHPAD
L'investissement dans une SCPI a un impact fiscal pénalisant. Le comparatif doit donc tenir compte de la fiscalité à laquelle l'investisseur...
Fiscalité : de sérieux atouts
Les résidences médicalisées constituent aujourd’hui un des investissements les plus rentables de l’immobilier. Mieux qu’une défiscalisation, elles constituent un placement sûr et sécurisé, idéal pour se constituer un complément de retraite avec des revenus supplémentaires très faiblement fiscalisés.
 | Un produit encadré par l’Etat |
La création d’un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) nécessite : une autorisation délivrée par les pouvoirs publics, une convention avec l’autorité compétente pour l’assurance maladie et une convention avec le Président du Conseil Général.
Cette convention appelée convention tripartite permet entre autre d’assurer la qualité et la pérennité de l’établissement, ainsi qu’assurer une assise financière du gestionnaire. Pour l’investisseur, c’est la garantie que ses loyers lui seront versés et que son patrimoine sera entretenu et remis aux normes si nécessaire.
| Une fiscalité avantageuse |
Encore largement plébiscités il y a peu, les dispositifs de défiscalisation Robien, Borloo et Scellier laissent aujourd’hui la place à un investissement bien plus avantageux en matière de fiscalité.
En effet, l’acquisition d’une chambre médicalisée bénéficie de sérieux atouts qui séduisent déjà les plus exigeants :
Remboursement intégral de la TVA à 19,6 % de la valeur mobilière et immobilière du bien, Réduction fiscale de 18% pour une acquisition en 2011 (dans la limite de 300.000 Euros d'acquisitions par an), 100% d'impôts EN MOINS que les revenus fonciers. | Une forte rentabilité |
Alors que le rendement locatif dans l’immobilier classique est médiocre, l’investisseur en chambre médicalisée profite de rendements garantis bien plus élevés. Hormis les avantages liés à la fiscalité, il s’affranchit des frais de gestion, frais d’entretien et diverses charges locatives.
De plus, un tel investissement permet de profiter d’un effet de levier très intéressant lié au crédit : l’investisseur jouit d’un fort rendement par rapport aux sommes réellement immobilisées.
Une chambre médicalisée rapporte 2 fois plus de rentabilité qu'un appartement en loi Scellier.
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