Achat chambre médicalisée
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Actualités

01/02/2017
Tout savoir : Comparatif entre un appartement nu et une chambre médicalisée

Ma Mamie de 99 ans aime les matchs. Elle a le plaisir de vous présenter le match entre un appartement traditionnel et une chambre médicalisée. Nous...


14/09/2016
Tout savoir : Comparatif entre SCPI et Chambre Médicalisée

En apparence, les SCPI et la chambre médicalisée se ressemblent car l'investisseur ne gère pas. Ma Mamie de 99 ans va toutefois mettre...

Fiscalité : de sérieux atouts

Les résidences médicalisées constituent aujourd’hui un des investissements les plus rentables de l’immobilier. Mieux qu’une défiscalisation, elles constituent un placement sûr et sécurisé, idéal pour se constituer un complément de retraite avec des revenus supplémentaires très faiblement fiscalisés.


Immobilier locatif en chambres médicalisées

Un produit encadré par l’Etat

La création d’un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) nécessite : une autorisation délivrée par les pouvoirs publics, une convention avec l’autorité compétente pour l’assurance maladie et une convention avec le Président du Conseil Général.

 

Cette convention appelée convention tripartite permet entre autre d’assurer la qualité et la pérennité de l’établissement, ainsi qu’assurer une assise financière du gestionnaire. Pour l’investisseur, c’est la garantie que ses loyers lui seront versés et que son patrimoine sera entretenu et remis aux normes si nécessaire.

Immobilier locatif en chambres médicalisées

Une fiscalité avantageuse au choix

L’acquisition d’une chambre médicalisée bénéficie de sérieux atouts financiers mais également fiscaux :


1) La loi Censi Bouvard

  • Immobilier locatif et loyers garantis Réduction fiscale de 11% du prix de l'immobilier,
  • Immobilier locatif et loyers garantis Remboursement de la TVA à 20 % de la valeur mobilière et immobilière de la chambre médicalisée.

  • 2) Le statut LMNP Classique

  • Immobilier locatif et loyers garantis 100% d'impôts EN MOINS que les revenus fonciers. Même si vous payez comptant !
  • Immobilier locatif et loyers garantis Economie de la TVA à 20 % de la valeur mobilière et immobilière de la chambre médicalisée.

  • Immobilier locatif en chambres médicalisées

    Une forte rentabilité

    Alors que le rendement locatif dans l’immobilier classique est médiocre, l’investisseur en chambre médicalisée profite de rendements garantis bien plus élevés. Hormis les avantages liés à la fiscalité, il s’affranchit des frais de gestion, frais d’entretien et diverses charges locatives.

     

    De plus, un tel investissement permet de profiter d’un effet de levier très intéressant lié au crédit : l’investisseur jouit d’un fort rendement par rapport aux sommes réellement immobilisées.


    Une chambre médicalisée rapporte de 2 à 4 fois plus de retraite qu'un appartement traditionnel.


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