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Un revenu non imposable

Tout savoir sur l'investissement en EHPAD

Avec des impôts en perpétuelle augmentation et une pression fiscale parmi les plus importantes au monde, les français peuvent toujours se réjouir qu'il existe UN moyen de générer des revenus non imposables.

Bien qu'encore assez méconnu du grand public malgré pourtant des dizaines de milliers de lots vendus, l'investissement dans une chambre médicalisée en EHPAD offre de nombreux avantages. Notamment celui de percevoir des loyers exonérés d'impôts et de prélèvements sociaux pour une durée entre 10 à 30 ans. Et ce quelque soit le montage financier. Même en payant comptant !!!

De surcroit, la chambre médicalisée bénéficie d'un cadre fiscal pérenne qui n'est pas une niche. Elle permet donc de générer un revenu garanti sous forme de loyers non imposables. Un atout certain qui permet d'échapper aux augmentations effrénées de la fiscalité sur les revenus du patrimoine.

Plus qu'un simple complément de retraite, l'investissement dans une chambre médicalisée est une solution particulièrement attractive pour augmenter ses revenus sans augmenter ses impôts.

 

 


Publié le 04/07/2013

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Renseignements investir en EHPAD

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Commentaires

Didier Masson 52

le 18/09/2013 à 15:15

Un revenu complémentaire non imposable qui semble attractif ! Je continue mes investigations car sur le sujet, on trouve un peu tout et son contraire.

Plus de Retraite

le 18/09/2013 à 16:48

Lors d’un investissement en chambre médicalisée, il faut bien dissocier 3 éléments distincts :
- les revenus (les loyers versés par le gestionnaire à l’investisseur),
- les charges (frais de notaire, taxe foncière, intérêts d’emprunt),
- les amortissements (charges comptables).

Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non fiscalisée.

olivier.dupuis

le 25/09/2013 à 15:44

Pas mal pour éviter les impots sur des loyers. Mais entre 10 et 30 ans, ça dépends de quoi ? Tant qu'à faire, je préférerais que mes revenus soient non imposables pendant 30 ans !

Plus de Retraite

le 26/09/2013 à 16:57

Celà dépend du montage financier pour acheter la chambre médicalisée. Sans prêt, les loyers sont non imposables durant 10 années. Avec un prêt sur 25 ans par exemple, les loyers sont non imposables durant 30 années.

castet

le 05/05/2015 à 20:00

j ai acheter d occasion une chambre medicalisee en ehpad..cette annee je dois faire ma 1ere declaration dimpot
que dois declarer comme revenu
que dois je declarer en abattement ( interet d emprunt,tva,amortissement..etc etc)

Plus de Retraite

le 05/05/2015 à 23:45

@castet, voici la réponse pour votre déclaration :

- que dois-je declarer comme revenu : des revenus BIC et la déclaration fiscale est la 2031.

- que dois-je declarer en abattement ( interet d emprunt,tva,amortissement..etc etc) : frais de notaire, frais d'hypothèque, intérêts d'emprunts, amortissements de l'immobilier et du mobilier, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables.

castet

le 06/05/2015 à 00:43

merci de votre reponse..vous pouvez m'en dire plus....frais d enotaire en totalite ou reparti sur les 10 ans?
COMMENT CALCULER AMORTISSEMENT DE L IMMOBILIER AINSI QUE DU MOBILIER

LE MIEUX EST DE ME RENDRE AUX IMPOTS DIRECTEMENT NON,

cordialement

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