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21/12/2011
Tout savoir : Comparatif SCPI - EHPAD
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Comparatif de rendement - Immobilier locatif
Actuellement, le rendement locatif dans le neuf au niveau national, se situe aux alentours de 4%. Le rendement locatif net d'une chambre médicalisée est pourtant 2 à 4 fois supérieur à celui d'un appartement loi scellier.
A consulter également : comparatif SCPI - EHPAD
Chambre médicalisée |
Appartement Scellier |
|
Rendement brut |
5,20 % |
4 % |
Gestion locative |
0 % |
8,5 % |
|
Charges de copropriété Non récupérables : syndic, assurances, etc... |
0 % |
4,5 % |
|
Frais de relocation Selon la moyenne nationale, 1 fois tous les 24 mois pour un T2; soit un 1/2 mois de loyer /an. |
0 % |
4 % |
|
Carence locative Selon la moyenne nationale, 1/2 mois de loyer /an. |
0 % |
4 % |
|
Entretien L'entretien de l'appartement et des communs, non pris en charge par le locataire représente environ 1/2 mois de loyer /an. |
0 % |
4 % |
|
Assurances Assurance juridique, impayés, carence |
0 % |
3,5 % |
Rendement Net(avant impôt) |
5,20 % |
2,8 % |
Rendement Net après impôtEn fonction d'une TMI de 5,5% à 40%, avec ajout 12% de CSG-CRDS. |
5,20 % |
1,30 - 2,30 % |
Avec un rendement net après impôt supérieur à 5%, la rentabilité d'une chambre médicalisée est largement supérieure à celle d'un appartement Scellier comprise entre 1,30% et 2,30%.
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