Exemple d'acquisition d'une chambre médicalisée
avec zéro euro d'apport

Le contexte

exemple achat d'une chambre médicalisée en EHPAD

Exemple d'achat d'une chambre médicalisée dans l'EHPAD les Jardins de Jouvence :

  • d'une valeur de 60 000 EUR (meubles inclus),
  • une rentabilité nette garantie de 5,87% (soit 3 522 EUR + 2% indexation/an).
  • avec un financement au taux de 2,40% assurance comprise, sur une durée de 20 ans.

Analyse de l'opération

  • Remboursement de 344 EUR/mois.
  • Charges 18 EUR/mois.
  • Loyer encaissé de 294 EUR/mois indexé à +2%.
  • Votre épargne retraite nette de charge : 68 EUR/mois la première année.

L'indexation contractuelle à 2% impliquerait une épargne de :

  • 12 EUR en année 10,
  • 54 EUR de gain en année 20.

Avantage fiscal

Vos loyers sont - pas et peu imposables - pendant une vingtaine d'années

Synthèse de l'opération

A la fin de votre crédit, vous bénéficiez d'un capital de 85 000 EUR et d'une rente de 4 995 EUR/an toujours indexée à 2%/an.

Toutes les charges (entretien et réparation de l'EHPAD, remises aux normes tant pour les parties privatives que les parties communes, etc...) sont supportées par le gestionnaire pendant toute la durée du bail.
Revenus garantis par le gestionnaire par bail commercial de 9 ans renouvelable par tacite prolongation.
Revenus - pas et peu imposables - durant une vingtaine d'années.



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