Actualités
16/02/2012
Tout savoir : Comment épargner pour la retraite ?
Le comportement des Français en matière d’épargne A l’heure où presque la moitié des Français sont...
21/12/2011
Tout savoir : Comparatif SCPI - EHPAD
L'investissement dans une SCPI a un impact fiscal pénalisant. Le comparatif doit donc tenir compte de la fiscalité à laquelle l'investisseur...
Exemple d'acquisition d'une chambre médicalisée
avec zéro euro d'apport
 | Le contexte |
Exemple d'achat d'une chambre médicalisée :
d'une valeur de 114 907 EUR (meubles inclus),- une rentabilité nette garantie de 5,10% (soit 5 860 EUR/An indexés).
- avec un financement au taux de 4,40% assurance comprise, sur une durée de 20 ans.
| Analyse de l'opération |
- Remboursement de 783 EUR/mois.
- Charges 28 EUR/mois.
- Rentabilité de 488 EUR/mois indexée.
- Votre épargne retraite nette de charge : 323 EUR/mois la première année.
Une indexation raisonnable de 2% impliquerait une épargne de :
- 229 EUR en année 10,
- 118 EUR en année 20.
| Avantage fiscal |
Vos loyers sont exonérés d'impôts durant 24 ans
| Synthèse de l'opération |
A la fin de votre crédit, vous bénéficiez d'un capital de 162 000 EUR et d'une rente de 8 312 EUR/an toujours indexée.
Toutes les charges (copropriété, frais administratifs, assurances, entretien de l’immeuble tant pour les parties communes que privatives, etc...) sont supportées par le gestionnaire pendant toute la durée du bail.
Revenus garantis par le gestionnaire par bail commercial de 12 ans renouvelable au terme par tacite reconduction.
Revenus locatifs non imposables pendant 24 années.
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