Achat chambre médicalisée
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Actualités

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04/09/2017
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Exemple d'acquisition d'une chambre médicalisée
avec zéro euro d'apport

Le contexte

exemple achat d'une chambre médicalisée en EHPAD

Exemple d'achat d'une chambre médicalisée dans l'EHPAD Victor Hugo :

  • d'une valeur de 71 500 EUR (meubles inclus),
  • une rentabilité nette garantie de 4,70% (soit 3 350 EUR/An indexés).
  • avec un financement au taux de 2,30% assurance comprise, sur une durée de 25 ans.

Analyse de l'opération

  • Remboursement de 345 EUR/mois.
  • Charges 37 EUR/mois.
  • Loyer encaissé de 279 EUR/mois indexé.
  • Votre épargne retraite nette de charge : 103 EUR/mois la première année.

Une indexation raisonnable de 2% impliquerait une épargne de :

  • 49 EUR en année 10,
  • 41 EUR de gain en année 25.

Avantage fiscal

Vos loyers sont exonérés d'impôts durant 25 ans

Synthèse de l'opération

A la fin de votre crédit, vous bénéficiez d'un capital de 114 000 EUR et d'une rente de 5 387 EUR/an toujours indexée.


Toutes les charges (grosses réparations, remises aux normes, entretien de l’immeuble tant pour les parties communes que privatives, etc...) sont supportées par le gestionnaire pendant toute la durée du bail.
Revenus garantis par le gestionnaire par bail commercial de 12 ans renouvelable au terme par tacite reconduction.
Revenus locatifs non imposables pendant 28 années.

Simulations : achat d'une chambre médicalisée dans l'EHPAD "Victor Hugo"



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