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Tout savoir : Comparatif SCPI - EHPAD
L'investissement dans une SCPI a un impact fiscal pénalisant. Le comparatif doit donc tenir compte de la fiscalité à laquelle l'investisseur...
Comparatif SCPI - EHPAD
L'investissement dans une SCPI a un impact fiscal pénalisant. Le comparatif doit donc tenir compte de la fiscalité à laquelle l'investisseur sera soumis lors d'un investissement dans une SCPI.
Partant d'un rendement brut moyen de 5,60% pour ce type d'investissement (Capital de décembre 2011), les critères de performance, d'indexation et de risque sont également pris en compte et opposés à un investissement en chambre médicalisée (EHPAD).
Tableau comparatif SCPI - Chambre médicalisée :
Synthèse
Opposé à un investissement en EHPAD, le placement en SCPI apparait plus risqué et moins attractif :
- - Peu de visibilité pour l'investisseur
- - L'indexation sur l'IRL bien moins avantageuse que sur l'ICC
- - Un rendement net après impôt décevant si la TMI est importante.
Lexique
TMI : Tranche Marginale d'Imposition
ICC : Indice du Coût de la Construction
IRL : Indice de Référence des Loyers
Publié le 21/12/2011
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Commentaires
Marc
le 15/01/2012 à 23:37L'indexation des loyers sur l'ICC est un avantage certain pour le propriétaire ! Contraint par le gestionnaire de notre bien à passer à l'IRL en 2008, j'estime mon manque à gagner de près de 600 euros par an. L'indexation des loyers sur l'ICC est-il durable pour un investissement en chambre médicalisée ?
davidh
le 17/01/2012 à 21:16Avec une chambre médicalisée, ICC ou IRL me semble avoir peu d'importance. Les spécialistes du domaine ne font pas de pronostic sur tel ou tel indice pour les prochaines années. Il ne faut donc pas se focaliser là-dessus. Mais plutôt prendre en compte des éléments plus importants sur le long terme : rendement, fiscalité, visibilité...
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JPB
le 09/01/2012 à 23:25Effectivement, le rendement d'une SCPI ne tient jamais compte de la tranche d'imposition. Or en fonction de la situation de chacun, le rendement peut s'avérer très faible ! Perso, je suis convaincu que c'est assez risqué.