Échapper à l'impôt sur la fortune immobilière avec la chambre médicalisée

Lors d'un investissement en chambre médicalisée, plusieurs solutions permettent d'échapper à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Et ce n'est pas tout. Voyons comment un tel investissement peut se révéler très pertinent.

Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :

Il vous est possible d’obtenir un abattement de 20 % sur la valeur de la chambre médicalisée louée. C’est un avantage à retenir.

Investir en LMP (Loueur Meublé Professionnel) :

Vous devez encaisser annuellement plus de 23 000 €. Si l’ensemble de vos revenus est inférieur à vos revenus de vos chambres médicalisées, alors vous serez considérés comme LMP. Autrement dit, vous devez avoir plus de revenus en chambres médicalisées que de revenus professionnels. Les pensions de retraite ne rentrent pas dans le calcul. Vous pouvez emprunter pour atteindre les 23 000 € de revenus.

Les avantages du LMP sont abondants :

1) Réduction des droits de succession pour les héritiers jusqu’à 75% à condition de garder le LMP 6 ans.

2) Exonération des + values (très intéressant quand vous voulez revendre vos chambres médicalisées) au bout de 5 ans.

3) Exonération totale de l’IFI sur votre investissement en chambres médicalisées (oui vous ne rêvez pas)

4) Possibilité en société de transmettre vos parts plus facilement à vos héritiers dans le cadre d’une donation.

Vous pouvez si vous n’êtes pas en LMP, être exonéré totalement ou partiellement de l’IFI dans le cadre d’un investissement en chambre médicalisée en regardant cela de plus près => Investir en LMNP avec un démembrement.

Que vous soyez en société ou en nom propre, vous pouvez défiscaliser votre IFI en chambre médicalisée. En effet, si vous optez pour un démembrement en donnant l’usufruit de vos chambres médicalisées à vos héritiers ou même à votre société, vous serez exonéré d’IFI sur vos chambres médicalisées. Vous pouvez évidemment entreprendre une donation temporaire ou définitive en fonction de vos besoins.