Exemple d'acquisition d'une chambre médicalisée
avec zéro euro d'apport

Le contexte

exemple achat d'une chambre médicalisée en EHPAD

Exemple d'achat d'une chambre médicalisée dans l'EHPAD Victor Hugo :

  • d'une valeur de 71 500 EUR (meubles inclus),
  • une rentabilité nette garantie de 4,70% (soit 3 360 EUR/An indexés).
  • avec un financement au taux de 1,30% assurance comprise, sur une durée de 20 ans.

Analyse de l'opération

  • Remboursement de 338 EUR/mois.
  • Charges 37 EUR/mois.
  • Loyer encaissé de 280 EUR/mois indexé.
  • Votre épargne retraite nette de charge : 95 EUR/mois la première année.

Une indexation raisonnable de 1% impliquerait une épargne de :

  • 70 EUR en année 10,
  • 40 EUR de gain en année 20.

Avantage fiscal

Vos loyers ne sont pas imposables - ou très peu - pendant une trentaine d'années

Synthèse de l'opération

A la fin de votre crédit, vous bénéficiez d'un capital de 86 000 EUR et d'une rente de 4 048 EUR/an toujours indexée.

Toutes les charges (grosses réparations, remises aux normes, entretien de l’immeuble tant pour les parties communes que privatives, etc...) sont supportées par le gestionnaire pendant toute la durée du bail.
Revenus garantis par le gestionnaire par bail commercial de 12 ans renouvelable au terme par tacite reconduction.
Revenus locatifs non imposables durant une trentaine d'années.



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