Comparatif de rendement - Immobilier locatif pour un investissement de 100 000 €

Actuellement, le rendement locatif dans l'ancien au niveau national, se situe aux alentours de 6%. Le rendement locatif net d'une chambre médicalisée est pourtant 2 à 3 fois supérieur à celui d'un appartement traditionnel.

 

Chambre médicalisée
rendement garanti par an

Appartement Traditionnel
rendement non garanti par an

Rendement brut

6,50 %

7 %

Gestion locative

0 %

8,5 %

Charges de copropriété

Non récupérables : syndic, assurances, etc...

0 %

4,5 %

Frais de relocation

Selon la moyenne nationale, 1 fois tous les 24 mois pour un T2; soit un 1/2 mois de loyer /an.

0 %

4 %

Carence locative

Selon la moyenne nationale, 1/2 mois de loyer /an.

0 %

4 %

Entretien

L'entretien de l'appartement et des communs, non pris en charge par le locataire représente environ 1/2 mois de loyer /an.

0 %

4 %

Assurances

Assurance juridique, impayés, carence

0 %

3,5 %

Rendement Net

(avant impôt)

6,50 %

5,00 %

Rendement Net après impôt

En fonction d'une TMI de 11% à 45%, avec ajout 17,2% de CSG-CRDS.

6,50 %

3,50 à 2 %
-40% à -70% de perte


Avec un rendement net après impôt de 6,50%, la rentabilité d'une chambre médicalisée est largement supérieure à celle d'un appartement traditionnel comprise entre 3,50% et 2%..


Un rendement locatif très intéressant !
Mais comment est-ce possible ?


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