Comment déterminer la durée d'un prêt pour investir en résidence médicalisée

Le locataire de la chambre médicalisée réalise des milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel car la chambre médicalisée est occupée toute l’année et ce jusqu’à au moins 2 060 à cause du vieillissement de la population française. Cette conjoncture démographique va permettre au locataire de garantir contractuellement un loyer à l’investisseur. Cette sécurité de percevoir un loyer même en cas de vacance locative va énormément aider l’investisseur à déterminer sa durée de prêt. Il peut imaginer tous les cas de figures.

Durée de crédit immobilier pour investir en résidence médicalisée

Comment un investisseur peut déterminer la durée de l’emprunt ?

Un investisseur doit se poser la question suivante : « quand est-ce que je veux percevoir la rente de la chambre médicalisée pour améliorer mon pouvoir d’achat ? » 

Préparer sa retraite complémentaire

Premier cas : un investisseur veut préparer sa retraite complémentaire pour compenser la future perte élevée (-50%, -60%) de ses revenus. 

Il doit alors choisir une durée de prêt qui coïncide avec sa durée de vie professionnelle. Le prêt est soldé au moment du départ à la retraite et les loyers qui servaient auparavant à rembourser l’emprunt améliorent désormais son quotidien.

Projet court ou moyen terme

Second cas : un investisseur a un projet à court ou à moyen terme qui va lui nécessiter une dépense. La durée du prêt va s’adapter et la rente de la chambre médicalisée peut lui servir à financer son projet (études des enfants par exemple).

Préférer une durée d’emprunt longue

Constatation : tant que le ou les salaires d’un foyer permettent de payer les factures, les frais, les taxes, les vacances, un investisseur peut allonger au maximum la durée de son prêt. Plus la durée du prêt est longue moins l’épargne est importante.  La raison provient d’un taux de prêt bas et fixe quand dans le même temps le loyer est : garanti, deux fois supérieur au taux, indexé tous les ans et non imposable.

1 € épargné rapporte 7 € de rente !

Pourquoi ne pas avoir peur d’un emprunt long ?

Généralement, emprunter sur une durée longue signifie une augmentation des risques. C’est tout à fait normal. Notre cerveau éprouve bien des difficultés à se projeter dans les 25 années à venir. Que peut-il bien se passer en 25 ans ? Probablement beaucoup de choses…

Pensez-vous que tous les risques sont systématiquement éliminés en empruntant sur 10 ou sur 15 ans ? La réponse est non, bien entendue.

Sauf que la chambre médicalisée a un atout de taille pour choisir une très longue durée de prêt : la garantie contractuelle de son loyer. C’est tout le contraire de l’immobilier traditionnel où le locataire est incontrôlable avec les risques de carence, de vacance et de loyers impayés.

La garantie d’une grande visibilité

Le locataire de la chambre médicalisée réalise tous les ans des milliards d’euros de chiffre d’affaires. Il peut donc proposer une rente garantie sur du très long terme car la demande locative et supérieure à l’offre.  Ce qui veut dire pas de vacance locative et une chambre médicalisée toujours louée. 98% c’est le taux de remplissage moyen des résidences médicalisées en France. Une demande qui par ailleurs ne cesse de croitre.

Conclusion pour le choix de durée du crédit

Si la retraite de l’investisseur est dans 25 ans : en empruntant sur 25 ans, une chambre médicalisée de 76 839 € lui coûtera par mois en moyenne 50 € et lui rapportera à l’issue du prêt 315 €. Sur 20 ans, elle lui coûtera 110 € et lui rapportera 300 €.

Pouvez-vous épargner 50 € ou 110 € par mois sans avoir à gérer la chambre médicalisée et percevoir une retraite complémentaire de plusieurs centaines d’euros tout en étant propriétaire d’un capital liquide ?

Pour vous faire une idée selon votre âge, votre capacité d’épargne et votre objectif, vous trouverez 3 exemples d’acquisition d’une chambre médicalisée avec différentes durées d’emprunt et la rente générée à terme.


Publié le 30/04/2019


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