Le Guide de l'Investissement en Chambre Médicalisée
L’investissement en chambre médicalisée est encore largement méconnu du grand public. Pour cause, l’accès à la chambre médicalisée était jusqu’en 2009, réservé aux seuls particuliers pouvant investir au minimum 500 000 €.
De plus, seuls les Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (CGPI) sont mandatés. Les banques et les assurances n’y ont donc pas droit.
Aujourd’hui la situation est bien différente. L’évolution de la législation a rendu la chambre médicalisée accessible au plus grand nombre. Ainsi, l’investissement en chambre médicalisée est devenu un support attractif pour la majorité des particuliers désireux de préparer leur retraite en toute sécurité.
Plus de Retraite franchi donc une étape supplémentaire dans sa politique d’information en publiant le 1er guide de l’investissement en chambre médicalisée.
Un guide ludique et pratique qui donne une information éclairée.
Pour obtenir le Guide de l'Investissement en Chambre Médicalisée gratuitement et sans aucun engagement, remplissez simplement notre formulaire de contact.
Publié le 31/03/2012
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Commentaires
PCH
le 19/06/2012 à 15:36La Société Générale me propose l'achat d'une chambre médicalisée au Mans de 20m2 pour 159 350 € HT avec une rentabilité de 4,9% HT sur le HT. Le prix au M2 me semble élevé pour la ville. Qu'en pensez-vous?
Faut-il mieux faire un crédit in-fine ou un crédit sur 20 ans pour ce genre d'investissement?
Merci d'avance
Plus de Retraite
le 20/06/2012 à 15:20Vous avez raison PCH, le prix au m2 est prohibitif comme tous les programmes commercialisés en Vente en Etat Futur d'Achèvement. La raison est que l'on vous vend "une défiscalisation". Les prix sont gonflés artificiellement et votre "réduction d'impôt" est dans le prix d'achat. Donc durant 9 ans, vous n'allez plus donner votre impôt à l'Etat mais la même somme à la banque pour rembourser le prêt. Attention à la sémantique commerciale !!!
Le danger de ce prix très élevé est la REVENTE car vous n'êtes pas à l'abri d'avoir besoin de liquidités ou d'avoir un accident de la vie. Vous constaterez alors que sur le marché secondaire (l'expertise de Plus-de-Retraite), les prix des chambres médicalisées livrées en 2006 sont 30% inférieurs à votre chambre médicalisée située au Mans.
Rappels :
- Chambre médicalisée en LMNP Censi-Bouvard = prix prohibitifs + réduction d'impôt de 11% + loyers imposables
- Chambre médicalisée en LMNP Classique = prix raisonnables + pas de réduction d'impôt + loyers non imposables
Conseil Plus-de-Retraite : ne soyez pas motivé par la défiscalisation. Elle est un moyen, pas un but.
Pour ce qui est du financement, privilégiez votre rentabilité avec un crédit amortissable qui vous coûtera beaucoup moins cher qu'un prêt in fine. Faîtes coïncider la durée de votre prêt avec la durée de votre vie professionnelle.
ciaccia
le 10/10/2012 à 18:05suis acheteuse chambre médicalisée région parisienne ou proche banlieu
hany
le 29/06/2015 à 22:23bonsoir,
Tres bien
Je possède déjà un studio en résidence de vacances et je souhaite maintenant investis en EHPAP.
Avez vous des residences dont la livraison est prévue fin 2015 ou en 2016.
Merci
Plus de Retraite
le 30/06/2015 à 23:47Bonsoir, le cabinet Plus de Retraite sélectionne uniquement des chambres médicalisées en exploitation.
Actuellement, nous disposons de 3 programmes avec loyers immédiats.
Nous restons à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Cordialement.
titou
le 31/01/2018 à 10:29e recherche une chambre médicalisée en exploitation par Korian,Orpe,
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Maurice Guelle
le 04/04/2012 à 13:09Je viens de parcourir votre Guide de l'Investissement en Chambre Médicalisée et je suis très agréablement surpris.
Je suis loueur en meublé non professionnel (LMNP)en résidence de vacances. Je viens de faire la comparaison entre mon bien et une chambre médicalisée. Il n'y a pas photo la chambre médicalisée est financièrement bien plus favorable, le rendement est meilleur, la sécurité et la sérénité de la gestion présentent des avantages indéniables.
Selon la capacité d'épargne de chacun je recommande à ceux qui sont prévoyants d'étudier sérieusement la possibilité d'investissement dans une chambre médicalisée.
Maurice de www.port-frejus-location.fr